Fragen & Antworten
- Kann ich eine spanische Hypothek beantragen?
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Ich habe kein Einkommensnachweis. Können Sie mir
trotzdem helfen?
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Kann ich eine Finanzierung von bis zu 100% des
Kaufpreises erhalten?
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Welche Nebenkosten birgt der Kauf einer
Immobilie in Spanien?
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Gibt es festverzinsliche Hypotheken in Spanien?
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Gibt es Hypotheken mit variablen Zinssätzen?
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Wie lange benötigen Sie um eine Zusage für mich zu erhalten?
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Welche Dokumente
benötige ich für den Antrag auf eine Hypothek?
- Wie beantrage ich eine Hypothek?
Kann ich eine spanische Hypothek beantragen?
Natürlich! Jedoch müssen wir zunächst Ihr
monatliches Einkommen und Ihre Belastungen analysieren. In den
meisten Fällen können wir Ihnen diese Frage
meist bereits in einem ersten Gespräch beantworten.
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Ich habe kein Einkommensnachweis. Können Sie mir
trotzdem helfen?
In Zeiten der Kredikrise ist dies nur sehr
schwer möglich.
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Kann ich eine Finanzierung von bis zu 100% des
Kaufpreises erhalten?
Nichts ist
unmöglich! Jedoch warnen wir wegen
der damit verbundenen Gefahren vor dieser Art von Produkten. Wenn Sie darauf bestehen
bemühen wir uns natürlich für Sie auch um eine 100% Finanzierung.
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Welche Nebenkosten birgt der Kauf einer
Immobilie in Spanien?
Die Kosten eines Immobilienkaufes betragen
zwischen 10% - 12% des Kaufpreises. Typische Kosten sind:
• Grunderwerbssteuer: 7%
• oder IVA [spanische MwSt] bei Neubauten: 7% und zusätzlich
1%
Stempelsteuer
• Rechtsanwaltshonorare: 1% - 2%
• Notar & Grundbuchamt: 0,7%
• Hypothekensteuern: 1% des gesicherten Kapitals (also ca. 1,7% -
2% des Kapitals)
ZUSÄTZLICH werden Darlehensgebühren von ca. 1,25%
des Hypothekenkapitals, Gutachterkosten und Gebäudeversicherung
fällig.
Bitte beachten Sie, dass wir
durch in Spanien zugelassene Anwälte die Immobilie für Sie prüfen
lassen können. Sprechen Sie uns hierauf an.
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Gibt es festverzinsliche Hypotheken in
Spanien?
Ja, spanische Banken bieten diese an. Jedoch
sind sie mit einem Marktanteil von nur ca. 3% so gut wie unbekannt
unter spanischen Kunden.
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Gibt es Hypotheken mit variablen Zinssätzen?
Ja. Der Referenzwert für variable Zinsen ist
zumeist der EURIBOR oder der unter spanische Sparkassen verwandte
MIBOR. Die darlehensgebende Bank schlägt eine Marge zwischen 0,10
- 2,00% auf. Diese Zinssätze können sich je nach Vertrag
monatlich, quartalsweise, halbjährlich oder jährlich ändern.
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Wie lange benötigen Sie um eine Zusage
für mich zu erhalten?
Nach unseren Erfahrungen geben die Banken nach
bereits zwei Tagen eine grundsätzliche Entscheidung darüber ob, ob
Sie eine Hypothek erhalten oder nicht. Der nachfolgende Papierkrieg bis zur
endgültigen Zusage kann bis zu sechs Wochen in Anspruch nehmen.
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Welche
Dokumente benötige ich für den Antrag auf eine Hypothek?
Über Sie:
-
Eine Kopie Ihres
Personaldokumentes
-
Ihre NIE Nummer (sagen Sie uns falls Sie keine besitzen. Wir können
diese für Sie gegen eine Gebühr beantragen) -
Eine Liste aller Immobilien die Sie in Spanien besitzen sowie die
dazugehörigen Kopien der notariellen Kaufurkunden (escritura de
compraventa), ggf. deren aktuelle Wertschätzungen
Über die Immobilie:
-
Den von Ihnen unterzeichneten Vorvertrag
-
Einen aktuellen Grundbuchauszug
-
Weitere Dokumente über die Immobilie, z.B. die notarielle Kaufurkunde
(escritura pública) die Neubauerklärung (declaración de obra nueva,
declaracion de division horizontal, escritura de compraventa, etc.)
- Den Grundsteuerbescheid des laufenden Jahres (I.B.I.)
- Bei Neu-, Um- oder Ausbauten: ausführlicher
Kostenvoranschlag samt Material, soweit erforderlich: erteilte
Baugenehmigung, Projekt des Architekten, andere Genehmigungen
Im Falle Sie
sind angestellt:
-
Ihre letzten zwei Lohnsteuerbescheide
-
Die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
-
Eine Kopie Ihres Arbeitsvertrages
-
Die Kontoauszüge Ihres Gehaltskontos der letzten zwölf Monate
Im Falle Sie
sind Selbständiger:
Im
Falle Sie sind der Geschäftsführer / oder
ein Angestellter eigener Gesellschaft (z.B. GmbH) an der Sie 50% oder
mehr des Kapitals halten oder von der Sie z.B. Dividende erhalten:
-
Einkommensteuerbescheid der letzen zwei Jahre
-
Gehaltsabrechnung der letzten drei Monate
-
Kopie Ihres Arbeitsvertrages
-
Kontoauszüge der letzten sechs Monate in denen das
von der Gesellschaft gezahlte
Einkommen erscheint
Kontoauszüge der letzten zwölf Monate in denen
die gezahlten Dividende der Gesellschaft erscheinen
aktueller Handelsregisterauszug der Gesellschaft
Bilanzen der Gesellschaft der letzten zwei Jahre
In allen oben genannten Fällen
benötigen wir ebenso Ihre SCHUFA Auskunft.
Ihre SCHUFA Auskunft erhalten Sie
hier:
http://www.schufa.de/
WICHTIG: BITTE ÜBERSTÜRZEN SIE
NICHTS UND RECHNEN SIE CA. SECHS WOCHEN FÜR DIE BEANTRAGUNG EINER
HYPOTHEK EIN.
KONKURRENTEN DIE BEHAUPTEN EINE
HYPOTHEK SCHNELLER ZU BEKOMMEN SAGEN IHNEN ZUMEIST NICHT DIE VOLLE
WAHRHEIT. SPANIEN IST NICHT ABGEKOPPELT VOM REST DER WELT UND DIESE
ART VON VERSPRECHEN MAG NUR DAZU DIENEN UM SIE IN EINEN VERTRAG ZU
PRESSEN DEN SIE SPÄTER NICHT ERFÜLLEN KÖNNEN. SIE WÄREN NICHT DER
ERSTE DER HIERDURCH VIEL GELD VERLIERT!!!
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Wie beantrage ich eine Hypothek?
Überlassen Sie diese Arbeit den Profis! Die
Overseas Mortgage Shop, S.L. ist auf die Beantragung von
Hypotheken spezialisiert. Um uns die Arbeit zu erleichtern füllen
Sie bitte unseren Fragebogen
aus und schicken Sie ihn zurück an uns.
Sie können uns natürlich auch jederzeit mit
Ihren Fragen kontaktieren.
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