Overseas Mortgage Shop S.L.  
 
Home
kostenfreies Angebot
weitergehende Infos
Darlehensbedingungen
Immobilienangebote
AGBs & Impressum
Kontakt

 

Fragen & Antworten

- Kann ich eine spanische Hypothek beantragen?
- Ich habe kein Einkommensnachweis. Können Sie mir trotzdem helfen?
- Kann ich eine Finanzierung von bis zu 100% des Kaufpreises erhalten?
- Welche Nebenkosten birgt der Kauf einer Immobilie in Spanien? 
- Gibt es festverzinsliche Hypotheken in Spanien?
- Gibt es Hypotheken mit variablen Zinssätzen?
- Wie lange benötigen Sie um eine Zusage für mich zu erhalten?
-
Welche Dokumente benötige ich für den Antrag auf eine Hypothek?
- Wie beantrage ich eine Hypothek?

 

Kann ich eine spanische Hypothek beantragen?

Natürlich! Jedoch müssen wir zunächst Ihr monatliches Einkommen und Ihre Belastungen analysieren. In den meisten Fällen können wir Ihnen diese Frage meist bereits in einem ersten Gespräch beantworten.

nach oben

Ich habe kein Einkommensnachweis. Können Sie mir trotzdem helfen?

In Zeiten der Kredikrise ist dies nur sehr schwer möglich.

nach oben

Kann ich eine Finanzierung von bis zu 100% des Kaufpreises erhalten?

Nichts ist unmöglich! Jedoch warnen wir wegen der damit verbundenen Gefahren vor dieser Art von Produkten.  Wenn Sie darauf bestehen bemühen wir uns natürlich für Sie auch um eine 100% Finanzierung.

nach oben

Welche Nebenkosten birgt der Kauf einer Immobilie in Spanien? 

Die Kosten eines Immobilienkaufes betragen zwischen 10% - 12% des Kaufpreises.  Typische Kosten sind:

• Grunderwerbssteuer: 7%
• oder IVA [spanische MwSt] bei Neubauten: 7% und zusätzlich 1%
   Stempelsteuer
• Rechtsanwaltshonorare: 1% - 2%
• Notar & Grundbuchamt: 0,7%
• Hypothekensteuern: 1% des gesicherten Kapitals (also ca. 1,7% -
  2% des Kapitals)

ZUSÄTZLICH werden Darlehensgebühren von ca. 1,25% des Hypothekenkapitals, Gutachterkosten und Gebäudeversicherung fällig.

Bitte beachten Sie, dass wir durch in Spanien zugelassene Anwälte die Immobilie für Sie prüfen lassen können. Sprechen Sie uns hierauf an.

nach oben

Gibt es festverzinsliche Hypotheken in Spanien?

Ja, spanische Banken bieten diese an. Jedoch sind sie mit einem Marktanteil von nur ca. 3% so gut wie unbekannt unter spanischen Kunden.

nach oben

Gibt es Hypotheken mit variablen Zinssätzen?

Ja. Der Referenzwert für variable Zinsen ist zumeist der EURIBOR oder der unter spanische Sparkassen verwandte MIBOR. Die darlehensgebende Bank schlägt eine Marge zwischen 0,10 - 2,00% auf. Diese Zinssätze können sich je nach Vertrag monatlich, quartalsweise, halbjährlich oder jährlich ändern.

nach oben

Wie lange benötigen Sie um eine Zusage für mich zu erhalten?

Nach unseren Erfahrungen geben die Banken nach bereits zwei Tagen eine grundsätzliche Entscheidung darüber ob, ob Sie eine Hypothek erhalten oder nicht. Der nachfolgende Papierkrieg bis zur endgültigen Zusage kann bis zu sechs Wochen in Anspruch nehmen.

nach oben

Welche Dokumente benötige ich für den Antrag auf eine Hypothek?

Über Sie:

  • Eine Kopie Ihres Personaldokumentes

  • Ihre NIE Nummer  (sagen Sie uns falls Sie keine besitzen. Wir können diese für Sie gegen eine Gebühr beantragen)

  • Eine Liste aller Immobilien die Sie in Spanien besitzen sowie die dazugehörigen Kopien der notariellen Kaufurkunden (escritura de compraventa), ggf. deren aktuelle Wertschätzungen
     

Über die Immobilie:

  • Den von Ihnen unterzeichneten Vorvertrag

  • Einen aktuellen Grundbuchauszug

  • Weitere Dokumente über die Immobilie, z.B. die notarielle Kaufurkunde (escritura pública) die Neubauerklärung (declaración de obra nueva, declaracion de division horizontal, escritura de compraventa, etc.)

  • Den Grundsteuerbescheid des laufenden Jahres  (I.B.I.)
     
  • Bei Neu-, Um- oder Ausbauten: ausführlicher Kostenvoranschlag samt Material, soweit erforderlich: erteilte Baugenehmigung, Projekt des Architekten, andere Genehmigungen

Im Falle Sie sind angestellt:

  • Ihre letzten zwei Lohnsteuerbescheide

  • Die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate

  • Eine Kopie Ihres Arbeitsvertrages

  • Die Kontoauszüge Ihres Gehaltskontos der letzten zwölf Monate
     

Im Falle Sie sind Selbständiger:

  • Einkommenssteuerbescheid der letzen zwei Jahre

  • Bilanzen der letzen zwei Jahre
  • Schreiben Ihres Steuerberaters zu Ihren den laufenden Einkünften

  • Kontoauszüge Ihres Geschäftskontos der letzten zwölf Monate

Im Falle Sie sind der Geschäftsführer / oder ein Angestellter eigener Gesellschaft (z.B. GmbH) an der Sie 50% oder mehr des Kapitals halten oder von der Sie z.B. Dividende erhalten:

  • Einkommensteuerbescheid der letzen zwei Jahre

  • Gehaltsabrechnung der letzten drei Monate

  • Kopie Ihres Arbeitsvertrages

  • Kontoauszüge der letzten sechs Monate in denen das von der Gesellschaft gezahlte Einkommen erscheint

  • Kontoauszüge der letzten zwölf Monate in denen die gezahlten Dividende der Gesellschaft erscheinen

  • aktueller Handelsregisterauszug der  Gesellschaft

  • Bilanzen der Gesellschaft der letzten zwei Jahre
     

In allen oben genannten Fällen benötigen wir ebenso Ihre SCHUFA Auskunft.

Ihre SCHUFA Auskunft erhalten Sie hier: http://www.schufa.de/

 

WICHTIG: BITTE ÜBERSTÜRZEN SIE NICHTS UND RECHNEN SIE CA. SECHS WOCHEN FÜR DIE BEANTRAGUNG EINER HYPOTHEK EIN.

KONKURRENTEN DIE BEHAUPTEN EINE HYPOTHEK SCHNELLER ZU BEKOMMEN SAGEN IHNEN ZUMEIST NICHT DIE VOLLE WAHRHEIT. SPANIEN IST NICHT ABGEKOPPELT VOM REST DER WELT UND DIESE ART VON VERSPRECHEN MAG NUR DAZU DIENEN UM SIE IN EINEN VERTRAG ZU PRESSEN DEN SIE SPÄTER NICHT ERFÜLLEN KÖNNEN. SIE WÄREN NICHT DER ERSTE DER HIERDURCH VIEL GELD VERLIERT!!!

nach oben

Wie beantrage ich eine Hypothek?

Überlassen Sie diese Arbeit den Profis! Die Overseas Mortgage Shop, S.L. ist auf die Beantragung von Hypotheken spezialisiert. Um uns die Arbeit zu erleichtern füllen Sie bitte unseren Fragebogen aus und schicken Sie ihn zurück an uns.

Sie können uns natürlich auch jederzeit mit Ihren Fragen kontaktieren.

nach oben

 
       
   
Overseas Mortgage Shop, S.L.
C/Hostals, 16 - bajos
E-07002 Palma de Mallorca

Tel: +34-971774522
Fax: +34-971575177
Email: office@omssl.com